全国政协委员、山东划算学院房地产业研究所所长郭松海建议,推进住宅工业化生产,发展支撑体住宅,防止建筑“短命”。

郭松海说,我国《民用建筑设计通则》规定,重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年,一般性建筑为50年至100年。然而,在现实生活中,国内建筑大多“三四十而夭折”,其原因一是设计、施工存在缺陷,住宅功能、性能差,或缺乏对建筑的后期保养和维修,导致房屋拆除;二是房屋拆除和重建可以创造GDP,一些地方乐于大拆大建。

这种“短命建筑”与可持续发展原则相背离,其后果是造成资源的极大浪费,对人类生存环境构成威胁。我国每年因拆毁房屋造成数亿吨建筑垃圾需要存放,占用了宝贵土地资源;一些地区配制混凝土的黄沙现已十分紧张,挖掘砂石严重损毁河床,给一些水利工程带来重大隐患。

如何解决这一问题呢？郭松海认为,要加大住宅开发的科技含量,推进住宅工业化生产,推动住宅部件的标准化、集成化,采用结构支撑体和填充体完全分离的施工方法,发展支撑体住宅。这种支撑体住宅,其支撑体柱梁地面结构部分具有百年以上的长期耐久性,住宅内部的分隔墙、地板、厨卫及各类管线等填充体,可进行各种型号的标准化生产,然后在室内装配,在使用中还可根据需要而及时更新和改造。

郭松海认为,发展支撑体住宅有三大好处,一是可以延长住宅寿命,节能节地节材节水,减少环境污染;二是可以成为新的经济增长点,带动相关房产发展,有效拉动经济增长;三是可以发挥住宅空间的可改造性,建造集舒适性、安全性和耐久性为一体的现代楼宇。

郭松海建议,在发展支撑体住宅的过程中,政府应发挥主导作用,在土地、税收、信贷政策上进行政策扶持,并制定支撑体住宅的相关标准。目前,政府正在加快保障性安居工程建设,宜运用支撑体住宅技术生产这类公共产品,这样可以做到生产周期短,成本低,性能价格比高,使用寿命长。